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[摘要] 转眼间,7月青岛楼市在低调中落幕。据青岛网上房地产统计数据显示,2019年7月青岛新房成交共计12966套,环比6月份(14733套)下降12%;成交面积1518164.85㎡,环比6月份下降13.34%

转眼间,7月青岛楼市在低调中落幕。据青岛网上房地产统计数据显示,2019年7月青岛新房成交共计12966套,环比6月份(14733套)下降12%;成交面积1518164.85㎡,环比6月份下降13.34%;同比2018年7月,成交总量与成交面积也出现了一定程度的回落,下降幅度分别为11.80%和8.19%。

另据统计,7月青岛新建住宅成交10917套,新建住宅总成交面积为1312751.64㎡,占7月新房成交总量的84%。

2018.7-2019.7青岛新房住宅成交量走势图

从岛城各区市新房成交量来看,7月份依旧是近郊板块在“唱主角”,西海岸新房成交量更是突破了4000套,遥遥领先。此外,胶州、即墨、城阳和高新区7月新房成交量也都突破了“千”套大关。

具体来看,西海岸再次以绝对优势拿下了7月份青岛新房成交的冠军,新房共计成交4084套,占全市新房成交总量的31%,成交面积468479.22㎡;胶州市紧随其后,夺得亚军,7月新房共卖出1946套,占比全市总成交量15%,成交面积达221179.47㎡;即墨区7月成交新房1514套,占比全市总成交量12%,新房总成交面积为167777.33㎡,位列区域成交季军。

2019年7月青岛各区新房销售排行

主城区中,市北区7月新房共卖出916套,占比全市总交易量的7%,成交面积118386.37㎡,主城区中位居成交榜首;李沧区7月成交新房314套,成交面积35246.8㎡,占比全市总交易量的2%;崂山区新房成交204套,成交面积27837.8㎡,占比全市总交易量的2%;市南区7月仅成交新房86套,依旧是所有区市中最少的。

其他区域,城阳区7月新房共计成交1346套,单区新房成交量占比全市总成交量10%,成交面积148633.97㎡;高新区7月新房成交1181套,占比全市总成交量的9%,成交面积144072.39㎡;平度市7月新房成交765套,占比全市新房总成交量6%,成交面积107678.01㎡;莱西市7月新房成交610套,占比全市总量约5%,成交面积68477.97㎡。

2019年7月青岛各区市新房销售比例

另据统计,7月青岛成交的新建住宅套均面积为120.25㎡,虽然青岛楼市进入了“下半场”,七月又适逢淡季,大户型依旧是青岛新房市场的绝对成交主力。

业内受访表示,7月30日中共中央政治局会议对房地产的定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”来看,后市楼市将依旧维“稳”。从岛城楼市来看,8月青岛预计将有近50个新盘上市,市场一线一片热闹,同类竞争近一步白热化,开发商去化压力或将进一步增大,“让利”“促销”可能会成为多数销售不达标房企的选择,也正因如此,2019下半年楼市十分值得期待。

预知后市究竟如何发展,让我们拭目以待~

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